CLLAJ 31

VOUS CHERCHEZ UN LOGEMENT DANS LE SECTEUR PRIVÉ

OU CHERCHER ? OU POUVEZ-VOUS TROUVER DES OFFRES DE LOCATION ?

• Les petites annonces

Vous les trouverez dans les quotidiens locaux (La Dépêche) ou les "gratuits" (Hebdo, Publi-Toulouse, Plus Affaires...).

HEBDO TOULOUSE – 51, Boulevard Thibaud – Toulouse : 05.61.43.15.15
Parution le Lundi à 9 heures.

LE 31 - 18, Rue Rivals – Toulouse : Appel gratuit : 0 800 542 542
Parution le Lundi à 8 h 30.

PUBLI TOULOUSE – 46, Allée Jean-Jaurès – Toulouse : Appel gratuit : 0 800 899 899
Parution le Lundi matin.

Plus vite vous vous procurerez ces journaux, plus vous aurez la possibilité d'avoir les annonces les plus intéressantes (car les plus récentes).

• Les agents immobiliers, les administrateurs de biens, les notaires

Ce sont des intermédiaires entre le propriétaire et le locataire, ils sont chargés de la location et/ou de la gestion du logement.
Vous trouverez leurs adresses et numéros de téléphone dans les pages jaunes de l'annuaire.
Ils vous proposeront des logements à louer.

Si un logement vous intéresse vous devrez payer des frais d'agence, appelés aussi honoraires ou commission, au moment de la signature du contrat de location (ou bail) ou de la réservation du logement.
Leurs tarifs sont libres et affichés dans l'agence. Sachez qu'ils peuvent être de l'ordre de 80% du montant du loyer mensuel ou 5 à 7 % du loyer annuel.

Exemples : loyer mensuel : 305 euros
frais d'agence : 80 % = 244 euros
loyer annuel : 305 x 12 = 3660 euros
frais d'agence : 7 % loyer annuel = 256 euros

Les agences peuvent vous demander vos trois derniers bulletins de salaires, ainsi qu'un garant (personne dont le salaire devra être de 3 à 5 fois supérieur au montant du loyer).

• Les marchands de listes                                             ATTENTION !!!

En échange d'un versement (de 122 à 155 euros), ils vous proposent de vous mettre en contact avec des propriétaires pour une période déterminée (de 1 mois, 3 mois, 6 mois).

Vous allez payer sans avoir la garantie de trouver un logement.

En effet :
- le logement est peut-être déjà loué,
- il n'y a pas de logement à louer aux adresses proposées,
- les offres sont parfois les mêmes que celles que vous pourriez trouver dans la presse

Vous risquez de payer pour rien !!!

Si vous souhaitez tout de même " acheter une liste «, sachez que le professionnel est tenu de vous faire signer un contrat indiquant les mentions suivantes :
- les caractéristiques du logement recherché,
- si les logements vous seront proposés par courrier, téléphone ou minitel...
- la quantité et la fréquence des annonces,
- ce que ce service va vous coûter,
- le remboursement dans un délai de 8 jours dans le cas où le marchand de listes ne fournirait pas un minimum d'offres adaptées à votre demande.

Quelques marchands de listes : ODL, HESTIA et TOIT, SUD LOCATION, IMMO Service, Maison Bleue, LOGEKA, ERAS, LOC’A, Vesta Immo, centre Locatif… (cette liste n’est pas exhaustive)

• Le bouche à oreille

N'oubliez pas d'informer votre famille, vos amis, vos collègues de travail, de votre recherche de logement. C'est souvent de cette manière qu'on "tombe" sur la "bonne affaire".

• Les lieux de passage

Les centres sociaux, le CRIJ, les BIJ, ont des affichages d'offres de location.
Les commerces sont aussi un lieu où vous pouvez trouver des offres de location intéressantes.

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* Les abréviations :
Ag : Agence Kitch : Kitchenette
Asc : Ascenseur Neuf : normalement jamais occupé
C.C : Charges Comprises Park : Parking
T.C.C : toutes charges comprises Part : Particulier
Ch ou Chge : Charges Interph : Interphone
Chauff : Chauffage Prox : Proximité
Chbre : Chambre R de CH : Rez de Chaussée
Honor : Honoraire Rés : Résidence
Imm : Immeuble Stand : Standing : vous allez payer le luxe !
T.B.E : Trés Bon Etat
FA : Frais d’Agence LA : Loyer Annuel
Cuis. équi : Cuisine équipée d'un réfrigérateur et de plaques de cuisson

Préparez des questions

Si l'annonce semble vous convenir, préparer des questions à poser au propriétaire :

• si le montant du loyer proposé comprend les charges
• le montant des charges et ce qu'elles comprennent (eau, chauffage, etc.)
• s'il s'agit d'un chauffage individuel ou collectif, électrique ou au gaz...
• la superficie.
• les équipements du quartier : transports en commun, écoles, commerces.

Téléphonez pour prendre ces renseignements et un rendez-vous pour une visite du logement.

Le propriétaire pourra vous questionner sur votre activité professionnelle et vos revenus :

• nformez-le sur votre droit à une aide au logement qui peut couvrir une part importante de votre loyer,
• parlez lui de la possibilité du tiers payant qui lui permet de percevoir directement votre aide au logement (cela constitue une garantie de paiement)
• pour ce qui est de la caution, ne parlez pas du Fonds de Solidarité Logement (qui est connu pour ses délais de paiement) mais plutôt l'association qui vous aide et avance le montant de la caution.

Le rendez-vous avec le propriétaire ou l'agence

L'impression que vous donnerez sera fonction de votre présentation, de votre aspect.
Pendant la visite, vérifiez le fonctionnement des équipements divers. Renseignez vous sur le mode de chauffage, l'isolation...
Si le logement vous convient, vous allez devoir effectuer certaines démarches (voir dossier vous entrez dans un logement).